ZWEITWOHNSITZ inmitten der Dachstein-Tauernregion mit Skigebieten wie 4-Bergeskischaukel Haus im Ennstal, Planai, Hochwurzen und Reiteralm,
sowie auch Galsterbergalm.
Auch im Sommer gibt es unzählige Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen, angefangen von leichten Wanderungen bis Klettertouren, Mountainbiken,
sowie viele kleine Seen zum Schwimmen und vieles mehr.

Das Haus besteht aus 2 komplett eigenständig zugängigen Wohnungen und werden derzeit sowohl 1 Wohnung vom Eigentümer genützt
bzw. touristisch vermietet. Alles ist möglich.

Wir haben hier folgende Aufteilung:

ERDGESCHOSS:
1 kleine Küche komplett eingerichtet mit urigem Kachelofen, der gerade in der Übergangszeit wohlige Wärme spendet.
1 Wohnzimmer
1 Wintergarten
2 Schlafzimmer
1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
1 WC extra

OBERGESCHOSS:
1 komplett eingerichtete Küche
1 Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon ( nach Süden )
2 Schlafzimmer
1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
1 WC extra

Weiters gibt es
1 Garagenhaus für 2 Autos
2 Abstellräume
1 E-Ladestation

Das gesamte Haus wurde 2022 kernsaniert:
-- Neues Dach
-- Neue Elektrik
-- Neue Sanitärleitungen
-- Neue Böden
usw.
Nocheinmal besonders erwähnenswert: Auch die komplette Einrichtung wurde 2022 neu gestaltet.

Das Haus befindet sich mitten im Zentrum von Gröbming, sodaß man sämtliche Einrichtungen, wie Schulen, Kindergarten,
Kirche, Gemeinde, Post, Apotheke, Schwimmbad und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen kann.

KAUFPREIS: ? 750.000,--

PROVISION: 3 % plus 20 % MWSt.

Bei Anfragen geben Sie bitte ihre sämtlichen Daten bekannt:
-- VOLLSTÄNDIGER NAME
-- WOHNADRESSE
-- TELEFONNUMMER
-- E-MAIL

Anfragen richten Sie bitte an:
Inge HAFEZ
90gradimmobilienGmbH
E-Mail: ih@90gradimmobilien.at
Tel.: 0660/8587898

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	95.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3773/863