Hiermit wird eine ganz herausragende Penthouse-Wohnung angeboten. Sie hat alles, was man sich nur wünschen kann.

Sie ist gelegen in einem Wohn- und Geschäftsgebäude mit insgesamt sechs Geschäftsflächen (hauptsächlich Ärzte und andere Dienstleister im Gesundheitswesen) und zehn Wohnungen.
Natürlich in der obersten Etage. Wenn Sie, so wie ich bereits, auf der Terrasse stehen, wird man zwangsläufig ein wenig ungläubig über so eine tolle Aussicht. Wenn man möchte, kann nichts und niemand auf die Terrasse sehen, außer die Vögel von oben.
Bequem gelangt von der Tiefgarage (ein XL-Tiefgaragenplatz ist dabei) mit dem Lift oder übers stilvolle Stiegenhaus in die Wohnung.
Das Gebäude ist barrierefrei konzipiert und die Wohnungseinheit erfüllt die Anforderungen des ?anpassbaren Wohnens? für veränderte Lebensumstände.
Vielleicht ist sie jetzt nicht unbedingt prädestiniert für ein junges Pärchen mit zwei Kindern ? so ehrlich muss man sein. Der Grundriss und der Preis der Wohnung richten sich eher an eine andere Klientel, welche sich ein einzigartiges Domizil leisten kann und möchte.

Es ist ein Zweitwohnsitz offiziell erlaubt, selbstverständlich auch die Begründung eines Hauptwohnsitzes. Vertraglich ausgeschlossen ist allerdings eine touristische Vermietung. Es soll damit ein ruhiges und angenehmes Miteinander garantiert werden.

Die TOP-Wohnung hat folgende Raumaufteilung:
Vorraum ca. 11,32m²
Toilette ca. 1,85m²
Badezimmer ca. 5,51m²
Zimmer 1 ca. 18,27m²
AR/HWR ca. 3,57m²
Zimmer 2 ca. 12,52m²
Badezimmer ca. 4,28m²
Küche/Wohnen ca. 38,31m²
= Wohnnutzfläche ca. 96,13m²
Terrasse ca. 28,47m²
Kellerabteil ca. 10,39m²
Tiefgaragenplatz XL

Übergabe: Ab sofort!.

Preisgestaltung: da die Wohnung ursprünglich für die Vermietung geplant gewesen ist, hat der Eigentümer viele Sonderwünsche und höherwertige Ausführungen auf eigenen Wunsch einbauen lassen. Der Preis setzt sich somit folgendermaßen zusammen:

? Kaufpreis der Wohnung inkl. riesiger Dachterrasse: ?675.400,-
? Kellerabteil XL ?9.350,-
? Tiefgaragenstellplatz XL ?29.800,-
? Rauchfang inkl. Zuluftkanal ?4.900,-
? Einbauküche inkl. E-Geräte ?18.800,-
? Weitere Sonderausstattung * ?22.400,-
? Gesamtsumme: ?760.650,-
*) weitere Sonderausstattung: exklusive Innentüren, Schiebetür auf Terrasse, Raffstores, Naturholzboden, hochwertige Badeausstattung, abgehängte Decke, Karniesen, tw. Beleuchtung).

Sie sehen, es mangelt dieser Penthouse-Wohnung an überhaupt nichts, außer einem neuen Eigentümer, welcher diese Einmaligkeit zu schätzen weiß.



Die Marktgemeinde Gröbming ist nicht umsonst der Ort mit einem der größten Bevölkerungszuwächse im Ennstal: eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein umfangreiches Vereins- und Freizeitangebot, aber nicht zuletzt die zentrale Lage im Tal machen es zu einem besonders lebenswerten Fleckchen.
Folgende Einrichtungen/ Angebote sind geboten:
katholische und evangelische Kirche
Einkaufszentrum (Pizzeria, Frisör, Bäckerei, Post, Florist, Supermarkt etc.)
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Fachschule für Land- und Ernährungswirtschaft
ausgezeichnete Speiserestaurants
hauseigener Abenteuerberg (Stoderzinken) mit Zipline
im Winter Langlaufloipe
im Sommer unzählige Wander- und Radwege

Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung machen möchten, rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail.
PS BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	36.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2445/2722